Vážení občané,
dne 28. července 2026 byl na zpravodajském serveru Seznam Zprávy publikován článek týkající se prodeje pozemků z majetku města Ralsko v průmyslové zóně. Protože článek podle názoru města neuvádí všechny podstatné souvislosti a obsahuje nepřesnosti, považujeme za správné popsat celý průběh podrobně a srozumitelně. Ne proto, že by město mělo co skrývat, ale proto, že každý občan má právo vědět, jak se s obecním majetkem naklada.
1. Kdo o prodeji obecního majetku rozhoduje
Začneme tím nejdůležitějším, protože právě tady vzniká největší nedorozumění.
Starosta nemůže prodat ani metr obecní půdy. Rozhodování o nabývání a převodu nemovitých věcí je podle § 85 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, vyhrazeno výhradně zastupitelstvu obce. O každém prodeji tedy hlasují zastupitelé na veřejném zasedání, kam může přijít kdokoli a kde se každý může zeptat.
Úloha starosty je až poslední v řadě. Podepisuje kupní smlouvu, kterou předtím schválilo zastupitelstvo. Nemůže rozhodnutí změnit, nemůže ho obejít a nemůže prodat nic, o čem zastupitelé nehlasovali. Tvrzení, podle něhož se pozemku zbavil starosta, proto neodpovídá právnímu stavu ani skutečnosti.
2. Jak prodej krok za krokem proběhl
Žádost o odkup pozemků byla podána v roce 2024. Dále následovalo:
– žádost zpracoval Městský úřad Ralsko,
– věc projednal majetkový výbor,
– byl zpracován znalecký posudek ke stanovení ceny obvyklé,
– záměr prodeje byl podle § 39 zákona o obcích zveřejněn na úřední desce po dobu 15 dnů,
– nad rámec zákonné povinnosti byl záměr rozeslán občanům přes systém Munipolis,
– teprve poté o prodeji rozhodlo zastupitelstvo na veřejném zasedání.
Zveřejnění záměru není formální úkon. Je to okamžik, kdy se o chystaném prodeji dozví veřejnost a kdy se může přihlásit kdokoli další, kdo má o pozemek zájem. Přesně proto ho zákon vyžaduje.
Po celou dobu zveřejnění nebyla městu doručena žádná další nabídka. Víc město udělat nemůže. Zájemce nelze vytvořit ani přinutit, aby se přihlásil.
3. Jak vznikla kupní cena
Cenu neurčuje starosta ani zastupitelé. Určuje ji nezávislý znalec ve znaleckém posudku, a to jako takzvanou cenu obvyklou, tedy cenu, za kterou se srovnatelný majetek v daném místě a čase běžně prodává. Tento mechanismus existuje právě proto, aby o ceně obecního majetku nerozhodovala politika ani sympatie.
V tomto případě šlo přibližně cca o 170 Kč za metr čtvereční.
Nešlo přitom o ojedinělý případ. Město prodávalo pozemky v průmyslové zóně i dalším firmám, za srovnatelných podmínek a v obdobné cenové hladině. Nikdo nebyl zvýhodněn ani znevýhodněn. Město se ve všech případech řídilo znaleckým posudkem, zveřejněným záměrem a dalšími zákonnými náležitostmi, které pro nakládání s obecním majetkem platí.
4. Proč se cena později lišila
Toto je jádro celé věci a zaslouží si vysvětlení.
Přibližně po deseti měsících byly pozemky převedeny mezi soukromými společnostmi za výrazně vyšší cenu. Důvodem byla změna, která v zóně mezitím nastala. Přišla společnost DSS s velkým investičním záměrem a s ní i ochota zaplatit za navazující plochy částky, které do té doby nikdo v Ralsku nenabízel. Vstup takového investora dokáže posunout cenovou hladinu v celém areálu.
Nikdo nemohl předpokládat, že nějaký investor bude ochoten zaplatit několikanásobek. Město mohlo vycházet pouze z toho, co v daném okamžiku mělo k dispozici, tedy ze znaleckého posudku, ze zveřejněného záměru a z nabídek, které mu byly doručeny.
Žádný úřad v České republice nedisponuje věšteckou koulí. Obec nemůže při nakládání s majetkem vycházet z dohadů o tom, co se možná stane za 10 měsíců. Je vázána zákonem, znaleckým posudkem a řádně zveřejněným záměrem.
Za zvážení stojí i to, jak by vypadala alternativa. Město by muselo jediného zájemce odmítnout a čekat, zda se někdy přihlásí někdo ochotný zaplatit výrazně víc. Kdyby se nepřihlásil, zůstala by plocha nevyužitá další roky, bez investice a bez pracovních míst.
Jak se pak dvě soukromé společnosti mezi sebou na výsledné ceně dohodly, město neví a není účastníkem tohoto vztahu.
5. K tvrzení, že starosta potvrdil – prodej prověřuje policie
Město nemá poznatek o tom, že by orgány činné v trestním řízení prověřovaly postup města při prodeji pozemků.
Na veřejném zasedání zastupitelstva zazněla jiná informace. Bylo uvedeno, že někdo podal oznámení na společnost DSS ve věci zemních prací prováděných v areálu a že si Policie ČR v této souvislosti vyžádala stanovisko stavebního úřadu.
Jde tedy o činnost soukromé firmy na jejím vlastním pozemku, kterou posuzuje stavební úřad v přenesené působnosti státní správy. To je agenda, do které samospráva města nesmí zasahovat a která s prodejem pozemků nemá souvislost.
Závěr
Město Ralsko postupovalo v celé věci podle zákona, veřejně a doložitelně. Každý krok má svou písemnou stopu.
Veškeré podklady k tomuto prodeji, tedy znalecký posudek, zveřejněný záměr i usnesení zastupitelstva, jsou veřejně dostupné a město je poskytne k nahlédnutí komukoli, kdo o ně projeví zájem. Znalecký posudek byl ostatně redakci poskytnut na základě žádosti podle zákona č. 106/1999 Sb. ještě před vydáním článku.
Pokud k prodeji máte otázky, rádi je zodpovíme. Zeptat se můžete na Městském úřadu Ralsko.
Ing. Miloslav Tůma, LL. M.
starosta města Ralsko
